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기고칼럼

공지 168 상가 투자 ‘임차인 관점’에서 접근하라.. 관리자 0 8 2020.01.16
상가 투자 임차인이 잘 돼야... 임대인도 잘 된다상가 투자에 있어 임차인 관점에서 접근하라는 것은 그동안 필자가 가장 강조해 온 핵심 포인트다. 대부분 투자자는 기대에 부풀어 높은 수익을 기대하지만, 현실은 녹록지 않다. 임차인은 투자자에게 고정적인 수익을 가져다주며, 더 나아가 상가의 가치를 올려주는 역할을 한다. 이것이 상가 투자를 임
공지 167 2020년 상업용부동산의 흐름예상도와 체크포인트는? 관리자 0 4 2020.01.13
장기화되는 경기침체와 폐업률 상승 및 공실에 대비해야부동산 시장은 생물과 같아서 예측하기란 언제나 조심스런 부분이다. 하지만 그동안 발표된 부동산 정책과 현재 시장 상황을 반영해 상업용 부동산에 투자를 염두에 두고 있다면 꼭 체크해야 할 몇 가지가 있다. 먼저 투자금액과 대출 비중을 되도록 보수 기조로 유지해야 한다. 보통 대출을 많이 활용
공지 166 2019년 주요 부동산 이슈와 수익형 부동산 시장의 흐름은? 관리자 0 24 2019.12.11
수익형 부동산과 밀접한 관계 있는 2019 부동산 이슈는?주거형 부동산 규제 집중, 규제 덜한 수익형 부동산 관심 증가경기 위축 및 공실 증가로 상가시장 활황 기대는 어려워수익형 부동산 관심 증가 속, 우량 물건 선별하는 안목 길러야 2017년 5월 현 정부의 출범 이후 17차례의 크고 작은 부동산 정책이 나왔다. 대부분 집값 잡기의 일환으로 주거형 부동산
공지 165 코너자리의 덫... 진짜 명당은 코너 옆자리? 관리자 0 25 2019.11.22
코너자리 입지, 임대 맞출 수 있는 분양가 수준이어야... 많은 상가 투자 전문가들이 ‘상가의 명당은 코너자리’라고 말한다. 필자 또한 상가의 명당자리가 코너자리라는 것에 전적으로 동의한다. 하지만 코너자리 상가에도 투자를 결정하는데 고려해야 할 필수 전제조건이 있다. 그것은 바로 임대를 맞출 수 있는 현실적인 분양가 수준이어야 한다는 것이
공지 164 유명상권 상가투자에서 성공을 가로막는 것은? 관리자 0 43 2019.11.14
A급 상권 투자자들이 간과하는 것들...이미 상권 형성이 잘 되어있고 유동인구가 많은 A급 상권, 투자자들에게 구미가 당기는 입지가 아닐 수 없다. 그런데 A급 상권에서도 투자시 피해야 할 상가가 있다. 바로 상가 앞 인도의 폭이 지나치게 넓은 곳이다. 인도가 넓으면 타인과 부딪히지 않고 오가기가 편하며 도보 이용자는 쾌적함을 느끼게 된다. 반면
공지 163 분양상가도 이제 손품시대 열려, 발품보다 손품 먼저 관리자 0 42 2019.10.23
상가분양 정보도 이제 플랫폼 시대, 발품보다 손품 먼저분양상가 투자자들은 정보를 구하기 위해 많은 노력을 한다. 특히, 우량상가 정보를 얻기 위해서 상당한 시간을 투자한다. 일반인들은 지하철이나 신문 등에 상가분양 광고가 많이 나오기 때문에 투자금만 있으면 상가정보를 구하는 것은 쉽지 않느냐라고 생각할 수도 있겠지만 결코 그렇지 않은게 현실이다. &nbs
공지 162 프롭테크 시대, 상가 호실별 면적·가격정보 손 안에 관리자 0 40 2019.10.23
성공 상가투자 돕는 수익형 부동산 플랫폼 활용법저금리 기조가 유지되고 주거형 부동산에 대한 규제가 강해지면서 상대적으로 상가와 같은 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다. 경기불황에 공실이 많지만 투자시장은 꾸준하게 움직이고 있기 때문이다. 필자에게도 최근 상가투자에 대해 문의해오는 이들이 많이 늘고 있다. 우량한 상가를 골라서 구입해
공지 161 “발품보단 손품 먼저 파세요” 상가 호실별·가격정보 손안에 관리자 0 88 2019.10.11
프롭테크 시대에 맞게 발품보다 손품 먼저상가 투자자들이 상가정보를 얻기 위해서는 적지 않은 노력이 필요한 것이 현실이다. 우선 규모가 크지 않은 상가의 경우 자금 여건상 신문광고 등을 하기 어려운 현장이 많아 분양 중인 현장 자체를 파악하기 쉽지 않고, 가격 등 필수 정보를 알아내는데는 더 많은 시간이 소요되는 편이다. 분양상가 현장은 대
공지 160 노후 상가로 만족할만한 수익률 얻기 관리자 0 57 2019.10.04
리모델링 통해 수익률 높이기 가능상가 투자자는 대부분 투자비용 대비 높은 수익률을 꿈꾼다. 그래서 양호한 위치에 건물상태가 좋은 상가를 싸게 매입하기를 희망하지만 이것은 거의 불가능에 가깝다. 그렇다면 양호한 위치임에도 낮은 가격에 살 수 있는 방법은 없을까? 노후상가라면 가능하다. 오래된 상가 중에서도 최초 지어진 건물 모습 그대로 오랜기간
공지 159 상권 범위 파악할 때 입지와 함께 알아야할 것 관리자 0 57 2019.09.30
상권의 범위는 입점 업종과 연관관계 있어 대부분의 예비 창업주들은 점포 선정 전에 상권범위를 파악하라는 조언을 많이 받는다. 이때 건물의 위치만 따져 상권범위를 산출하는 이들이 많다. 그런데 같은 입지에 있더라도 상가에 어떤 상품군의 매장이 들어가느냐에 따라 개별 점포상권의 범위가 달라짐을 감안해야 한다. 점포에서 판매되는

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