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기고칼럼

공지 173 하반기 수익형부동산시장 전망과 대처법 관리자 0 21 2020.07.30
수익형부동산, 연 3%~4%선 수익기대 보수적 투자 전략수익형부동산시장의 대표격인 상가의 경우 코로나19 사태로 인해 자영업자의 폐업률 증가와 더불어 공실률이 심각하게 증가하고 있다. 신규 창업자인 임차인들 또한 떨어진 소비감소로 관망하고 있어 공실상태가 이어지고 있는 것으로 풀이가 된다. 대표 상권으로 손꼽히는 일부지역의 경우 공실이 발
공지 172 장사 잘되는 점포 찾는 노하우, 투자자 창업자 모두 필요해.. 관리자 0 81 2020.05.11
임차인이 잘되어야 상가가 흥하고 상권전체 살아나.. “목이 좋아야 장사가 잘 된다”는 말은 누구나 한 번쯤은 들어보았을 것이다. 실제 상가는 자리가 70%를 좌우한다고 할 만큼 좋은 목을 잡는 게 핵심이다. '목'이라는 것이 곧 입지를 말하며 어떤 입지를 잡느냐에 따라 상가의 흥망성쇠가 좌우 된다고 볼 수 있다. 상가 입지에서 가장
공지 171 코로나영향에, 수익형부동산 현금비중을 늘려라.. 관리자 0 86 2020.04.13
경제 상황이 심각하게 악화되면서 최근 한국은행이 기준금리를 사상 최저인 0.75%까지 내리며 부동산 시장의 유동자금이 수익형부동산으로 유입될 가능성이 높아지고 있다. 하지만 지금과 같은 상황에서는 초저금리를 호재로 전망하기에는 코로나19의 영향이 세계적인 경기침체 우려로 주가를 폭락하게하고 일상생활까지 완전히 바꿔버려 지금은 자산을 지키는 게 중요해졌기 때
공지 170 공실 줄이고 상가 활성화 위해 필요한 제도는? 관리자 0 107 2020.03.16
임대인 임차인 입장 고려해 지원 방안 고려해볼만해렌트프리나 임대료 인하로 공실해소 가능렌트프리에 세제혜택 등 제공 검토해볼 필요있어임대인·임차인 상생위한 창업비 지원도 고려해볼만상생위한 관계자들의 대승적 결단 필요해 공실은 상가투자자에게 상당히 고통스러운 일이 아닐 수 없다. 임대인 입장에서 당장 임차인을 맞이하지 못해 월세를 받지 못하는 것도
공지 169 신도시 상가투자, 충분한 자본여력 갖춰야 관리자 0 115 2020.02.17
신도시 상가투자는 장기적 관점 유지해야상가 유형 소개에서 신도시나 택지지구 상가 투자가 위험성이 있다는 걸 수차례 말한 적이 있다. 상권이 활성화되기까지 수년 간 시간이 걸린다는 점 때문이다. 그렇지만 시간이 걸리더라도 점차 인프라가 갖춰지면 만족스러운 수익률과 높은 시세차익을 기대해 볼 수 있는 것이 바로 신도시나 택지지구의 수순이다. 이
공지 168 상가 투자 ‘임차인 관점’에서 접근하라.. 관리자 0 91 2020.01.16
상가 투자 임차인이 잘 돼야... 임대인도 잘 된다상가 투자에 있어 임차인 관점에서 접근하라는 것은 그동안 필자가 가장 강조해 온 핵심 포인트다. 대부분 투자자는 기대에 부풀어 높은 수익을 기대하지만, 현실은 녹록지 않다. 임차인은 투자자에게 고정적인 수익을 가져다주며, 더 나아가 상가의 가치를 올려주는 역할을 한다. 이것이 상가 투자를 임
공지 167 2020년 상업용부동산의 흐름예상도와 체크포인트는? 관리자 0 91 2020.01.13
장기화되는 경기침체와 폐업률 상승 및 공실에 대비해야부동산 시장은 생물과 같아서 예측하기란 언제나 조심스런 부분이다. 하지만 그동안 발표된 부동산 정책과 현재 시장 상황을 반영해 상업용 부동산에 투자를 염두에 두고 있다면 꼭 체크해야 할 몇 가지가 있다. 먼저 투자금액과 대출 비중을 되도록 보수 기조로 유지해야 한다. 보통 대출을 많이 활용
공지 166 2019년 주요 부동산 이슈와 수익형 부동산 시장의 흐름은? 관리자 0 111 2019.12.11
수익형 부동산과 밀접한 관계 있는 2019 부동산 이슈는?주거형 부동산 규제 집중, 규제 덜한 수익형 부동산 관심 증가경기 위축 및 공실 증가로 상가시장 활황 기대는 어려워수익형 부동산 관심 증가 속, 우량 물건 선별하는 안목 길러야 2017년 5월 현 정부의 출범 이후 17차례의 크고 작은 부동산 정책이 나왔다. 대부분 집값 잡기의 일환으로 주거형 부동산
공지 165 코너자리의 덫... 진짜 명당은 코너 옆자리? 관리자 0 94 2019.11.22
코너자리 입지, 임대 맞출 수 있는 분양가 수준이어야... 많은 상가 투자 전문가들이 ‘상가의 명당은 코너자리’라고 말한다. 필자 또한 상가의 명당자리가 코너자리라는 것에 전적으로 동의한다. 하지만 코너자리 상가에도 투자를 결정하는데 고려해야 할 필수 전제조건이 있다. 그것은 바로 임대를 맞출 수 있는 현실적인 분양가 수준이어야 한다는 것이
공지 164 유명상권 상가투자에서 성공을 가로막는 것은? 관리자 0 141 2019.11.14
A급 상권 투자자들이 간과하는 것들...이미 상권 형성이 잘 되어있고 유동인구가 많은 A급 상권, 투자자들에게 구미가 당기는 입지가 아닐 수 없다. 그런데 A급 상권에서도 투자시 피해야 할 상가가 있다. 바로 상가 앞 인도의 폭이 지나치게 넓은 곳이다. 인도가 넓으면 타인과 부딪히지 않고 오가기가 편하며 도보 이용자는 쾌적함을 느끼게 된다. 반면

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