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82. 평촌신도시 상권

작성자
관리자
작성일
2020.05.08
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추천수
1
조회수
66
내용



<평촌신도시 상권>

 

탄탄한 배후수요 확보한 평촌신도시 상권

연령별 유동인구 중 20대 가장 많아...

범계역 먹자 상권 점포시세 높아 강세

평촌신도시 대표 먹자골목 상권 눈길

평촌신도시 내 1일 승하차 92,000

복선전철·BRT·GTX 등 교통호재 기대감

 

경기도 안양시 일대에 조성된 평촌신도시는 수도권 신도시 계획에 따라 조성되었으며 1기 신도시 계획에 포함된 지역으로 중동신도시와 산본신도시가 있다. 평촌신도시 내에는 평촌역과 범계역 두 개의 역사가 위치해있다.

 

4호선 1일 승하차 기준으로 평촌역은 약 34,000, 범계역은 약 58,000명이 이용하는 안양의 대표 역사다. 두역 사이에 안양시청, 동안구청, 수원지방검찰청안양지청 등 행정기관이 밀집해 있다.

 

평촌신도시 내에는 롯데백화점, 뉴코아아울렛, 홈플러스, 이마트 등 집객력이 우수한 상업시설이 자리 잡고 있으며, 안양중앙공원을 경계로 평촌대로223번길과 관평로182번길 양쪽으로 먹자골목이 위치해 처음부터 도심설계를 고려하여 계획된 곳이다.

 

특히 롯데백화점 평촌점이 2012년 개장하며, 경기 남부권 최대의 상권으로 자리 잡았다. 과거 인접한 곳에 롯데백화점 안양점이 위치해 있었지만 매출 부진으로 폐점하며 롯데백화점 평촌점으로 유입되는 고객이 증가하고 있다.

 

북쪽으로 학의천이 흐르고 있고 중심에 위치한 안양중앙공원, 평촌공원 등 크고 작은 공원이 약 10개 이상 위치해 있어 녹지 인프라가 우수한 지역이다. 교통망으로는 서울외곽순환고속도로 평촌IC와 제2경인고속도로 석수IC, 경수대로, 서해안고속도로 등을 통해 서울과 수도권 전역으로 이동이 가능한 강점을 지닌 지역이다.




범계역·평촌역 먹자골목 상권

 

평촌신도시를 중심으로 동서남북 곳곳에 아파트가 위치해 있어 탄탄한 배후수요를 확보해 고객들의 외부 이탈이 적고 집객력이 높은 지역이다.

 

범계역 2번 출구로 나가면 평촌대로223번길에 위치한 먹자골목이 나온다. 보드게임, 은행, 빵집, 카페, 음식점, 술집, 병원 등 다양한 업종이 뒤섞여 자리 잡고 있으며 지역 내에서 가장 유동인구가 많은 곳이다.

 

특히 이지역의 큰 특징은 먹자상권 주변으로 도보권에 초··고교가 약 20여 곳이 위치해 있어 10대들의 유동인구가 많은 지역이다. 상권 내에 저렴한 음식점과 오락시설이 밀집해 있다.


 

또한 평촌역 1·2번 출구 인근 관평로182번길에도 먹자골목이 자리 잡고 있다. 이지역의 경우 범계역과 비슷한 업종이 다수 자리 잡고 있고 유동인구도 풍부한 지역이지만 범계역 먹자 상권이 더욱 강세를 보인다.

 

범계역과 평촌역 인근 먹자골목의 경우 점심시간 이후 10대 유동인구가 많고 저녁시간 이후 20대 유동인구가 증가하는 모습을 보인다. 술집과 모텔 등 상업지역에 밀집해 있어 저녁시간 이후 새벽 시간까지 활성화되는 지역이다.


 

이들 직역의 특징으로 술집위주의 업종이 다수 위치해 있어 먹자골목의 경우 점심시간에는 영업을 하지 않는 점포도 곳곳에 위치해 있다. 지하철역 주변으로 숙박시설이 밀집해 있는 특징을 보인다.

 

소상공인진흥공단의 2018년 하반기 매출통계자료를 살펴보면 숙박(월평균매출 12,009만원), 음식(월평균매출 7,369만원), 소매(월평균매출 5,399만원), 학문/교육(월평균매출 4,059만원), 관광/여가/오락(월평균매출 3,381만원)순이다.

 

평촌신도시 상권은 서울의 대표적인 상권과 비교해도 보증금과 임대료가 상위권에 속할 정도로 높게 형성되어 있다. 여기에 공실률이 낮고 공실이 발생해도 빠른시일 내 임차인이 들어올 정도로 탄탄한 배후수요를 확보한 지역으로 보인다.

 

소상공인시장진흥공단의 20202월 인구분석 자료를 살펴보면 20대 유동인구가 25.4%로 연령별 비율 중 가장 높았고 그 뒤를 이어 3019.1%, 4017.6%, 5016.1%, 6013.4%의 비율을 보였다.

 

요일별 유동인구를 살펴보면 토요일에 15.6%로 유동인구가 가장 많았으며 나머지 요일도 비슷한 모습을 보였으나 일요일에 12.9%로 하락하는 것으로 나타났다.


 

평촌신도시 학원가 상권

 

평촌신도시는 교육열 또한 대단한 지역이다. 학원가사거리와 외곽순환고속도로 사이에 위치해 있는 학원가는 약 400m거리에 밀집해 있다. 특히 이 지역의 경우 학원의 수강생을 대상으로 하는 음식점이 다수 분포해 있다.

 

롯데리아, 맥도날드, KFC, 배스킨라빈스, 피자헛 등 누구나 알만한 프랜차이즈 매장과 핸드폰 대리점, 문구점, 편의점, 카페 등 다양한 업종이 위치해 있다.

 

학원가 바로옆으로 평촌먹거리촌이 자리 잡고 있다. 일식, 분식, 한식, 양식, 중식당 등 다양한 음식점이 위치해 있다. 지하철역과는 거리가 있지만 학원가와 인근의 거주하는 수요로 인해 상권에는 항상 유동인구가 풍부한 모습이다.

 

먹자골목 상권과의 차이점으로는 이용하는 연령층에서 차이를 보인다. 먹자골목의 경우 10~20대의 수요가 많은편에 속하지만 이 지역의 경우 학원가를 이용하는 학생과 학부모, 인근에 거주하는 거주자 등 10~60대까지 다양하게 이용하는 것으로 보인다.


 

안양시 교통·개발 호재 기대감

 

월곶~판교 복선전철 2025년 개통될 예정으로 성남 판교에서 안양~광명~시흥~월곶까지 30분만에 도달이 가능해질 전망이다. 여기에 인덕원~동탄선이 2026년 개통될 예정에 있어 수도권간에 이동이 수월해질 것으로 보인다.

 

안양~사당 BRT 개발사업이 진행 중에 있다. 호계사거리~남태령고개 11.2km구간에 설치될 예정으로 8개월의 용역이 끝나고 나면 착공 시점이 발표될 것으로 보인다. 이로 인해 안양~사당으로 출·퇴근하는 직장인들의 편의성이 개선될 것으로 예상된다.

 

안양시는 GTX-C노선 건설사업에 인덕원역의 정차를 위한 예비타당성 용역에 착수했다. GTX-C노선은 양주~수원간 74.2km 구간으로 덕정, 의정부, 창동, 광운대, 청량리, 삼성, 양재, 과천, 금정, 수원 등 총 10개 구간에 신설될 예정이다. 여기에 인덕원역이 추가된다면 20분 이내로 삼성역에 도달이 가능해질 것으로 보인다.

 

또한 ()농림축산검역본부 부지에 행정복합타운 개발사업이 대지면적 56,3093단계로 사업이 나뉘어 진행될 예정이다. 1단계로 주민센터, 노인종합보건복지관, 복합체육센터, 공원이 조성되고 2단계로 어린이 문화시설, 생태체험관, 만안구청 이전 3단계로 기업비즈니스센터, 지원시설, 근린생활시설 등 첨단업무단지로 2024년까지 조성될 예정이다.

 

평촌신도시에 창업을 생각 중이라면 범계역 인근에 창업하는 것을 추천할만하다. 유동인구와 배후수요를 확보해 계절의 영향이 적고 상권이 전체적으로 안정적인 모습이다. 특히 인근에 롯데백화점, 뉴코아아울렛 등 집객력이 우수한 상업시설까지 위치해 있다. 다만 초보창업자라면 상권의 유명세만 믿고 창업을 하는 것은 피해야 하고, 현장을 직접 방문해 유동인구, 연령층, 업종분포도 등 직접 눈으로 확인하고 인근에 위치한 부동산에 방문해 조언을 얻는다면 창업시 리스크를 줄일 수 있을 것으로 보인다.

 

범계역 인근 부동산 관계자에 따르면 평촌신도시 상권은 상업지역의 경우 대부분 안정적인 상태다. 특히 다른 지역에 비해 공실률이 낮은 편에 속한다상권이 안정적이고 배후수요와 유동인구를 확보한 만큼 보증금과 월세가 다른 지역 대표 상권과 비교해도 밀리지 않을 정도로 높게 형성돼 있어 창업시 주의가 필요하다고 전했다.


평촌신도시 상권 상가 평균 시세 & 승하차인구 현황(가격 단위: 만원)


한국창업부동산정보원 권강수 이사

한국창업부동산정보원 정호비 대리

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